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近期又有10城下调房贷利率长沙首套房贷款利率仍
更新时间:2021-11-23

  佛山、珠海退出“7”字头;扬州最高下调65BP;继10月份20城最高利率下调后,11月份又有10城下调。

  据数据显示,10月全国重点90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

  业内人士认为,这是今年以来房贷利率首次出现整体下降,预计未来在贷款首付比例和利率方面将对首套房购房者予以支持。

  从整体利率来看,利率上涨的城市变少,只有南通数个城市最高利率出现上浮的情况,且额度不高,仅10BP左右。其中长沙首套房贷款利率仍为5.64%,二套房贷款利率仍为5.88%,均无变化。

  高利率城市开始下降,从9月份14城首套利率破“6”,缩减至10城,与此同时,佛山、珠海首套房利率也退出“7”字头;

  当然,更多的城市,依然保持稳定。如上海、北京、威海青岛、沈阳、兰州等城市,从8月份开始,最高利率都没有上涨趋势。

  主要原因这些城市,要么楼市调控政策严格,市场较为稳定;要不楼市有下行趋势,为了维持房地产市场稳定,因此,作为调控手段之一的房贷利率,短期内也保持稳定。

  今年8月广州房贷经历第五次上调,主流首二套房贷利率分别达到5.85%以上和6.05%以上。

  广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降,其中农业银行首套房贷款利率从6%降至5.4%,二套房也下调至5.6%,不过依然无法对放款时间做出保证。

  另外,佛山商业、公积金组合贷依然处于7.5%的高位,但是纯商贷已经从6.35%下滑到6.2%左右,有银行甚至重回5字头!

  不过,房贷利率下降并不是普遍现象。据交通银行佛山某支行一位个贷经理表示,“我最近也有听到客户中有传言,说广州一些银行的房贷利率下调了,但是我们这边还没有接到这些消息。”

  但是,从统计数据来看,广州、佛山部分银行的房贷利率出现下调,但下调后的首套房和二套房利率仍保持在高位。

  扬州多家银行房贷利率持续下调,首套房重新回到“5字头”,甚至有银行二套房贷利率仅5.6%。

  另外,根据部分购房者的反馈,目前部分银行的房贷额度紧张情况得到缓解,放款速度也开始加快。

  据扬州建设银行工作人员表示:二手房首套房贷利率5.6%,贷款放款时间不做承诺,具体放款时间根据材料审核情况而定。最快1-2周可放款。

  南京房贷利率仍处于高位,但是招商银行、建设银行、工商银行,3家银行下调房贷利率。其中,招商银行变化较明显,首套房贷利率下调了10个基点,二套房贷利率下调了20个基点。

  还有部分银行已经接到明确通知:加速贷款审批,可能会提前释放2022年的额度,尽快办理之前积压的贷款。

  实际上,全国范围信贷政策的放松,并非突如其来,依托的背景,还是此前央行会议的频繁发声。

  9月底,央行在三季度例会上提出了“两个维护”:要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

  随后,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,再一次强调“两个维护”。

  如今整个楼市都在急速降温,大房企频繁暴雷、二手房成交量暴跌、新房促销打折层出不穷、各城市土地频繁流拍......这些信号也让购房者的观望情绪越发浓厚。

  然而现在房贷利率宽松,一方面是官方为了维稳房地产市场,维护住房消费者的合法权益所释放出的信号,另一方面,也有利于提升市场交易,给予市场一定的信心。

  但需要注意的是,目前房贷放松只是对合理需求放松,保障刚需购房者的信贷需求。在“房住不炒”的大环境下,对各类炒房进一步遏制。