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11月LPR报价出炉:利率维持不变 已19个月未调整
更新时间:2021-11-23

  ,均与上月持平。11月LPR报价保持不变,符合市场普遍预期。LPR已经维持19个月不变了。 未来LPR走势的将取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素,具体要看报价行的市场化报价。

  现在昆明的房贷利率,大部分国有银行首套房房贷利率为5.4%(lpr+75bp),二套房房贷利率为5.8%(lpr+115bp);

  而股份制银行房贷利率相对要高一定,资质审核要比国有银行宽松很多,不同楼盘不同银行房贷利率有所不同。

  今年昆明的房贷利率水平整体维持上升态势,贷款额度整体偏紧,银行对贷款审核更加严格,在房贷利率升高的同时,银行对首付款来源,银行流水,征信的审核变得更加严格,今年昆明因为银行拒贷产生了很多退房注销手续。

  目前昆明能办理商转组贷款的受托银行有建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、农信社、招商银行、富滇银行、中信银行和交通银行。

  房贷利率已经从基准浮动利率转换为市场报价利率加基点形成,房贷利率的变化直接控制了月供的变化,你的月供跟你的选择有很大的关系。相当于银行给按揭购房者出了选择题。

  我们可以看到,选择等额本金比选择等额本息利息节省了二十多万,等额本金前期还款有点多,后期越来越少。购房者可以根据自身的资金压力来选择。

  固定利率贷款在合同期限内利率水平保持不变,按照合同中明确的某个时间点或时间段的LPR加减点确定具体利率水平,利率水平一旦确定,直至借款到期日保持不变。

  浮动利率贷款应在合同中约定以一定的时间周期按相应期限LPR加减某一确定的点差计算具体利率水平,利率随参考的LPR变动而浮动。

  选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;

  选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。

  借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年,最长周期为合同期(最多可到30年)。

  LPR是每个月的20日一公布,比如你是1月25日放款的,那么次年月供调整对应的就是次年1月20日公布的LPR;

  如果你是2月18日放款的,那么次年1月20日公布的LPR就有可能对你的月供产生影响。